Как оформить сделку купли-продажи земли?

Как оформить сделку купли-продажи земли?

Для возможности правильного оформления соглашения о реализации земельного участка и нотариальной фиксации передачи права собственности от одной стороны договора к другой, нужно обязательно удостовериться в том, что лицо, занимающееся непосредственно продажей недвижимости, действительно является его законным владельцем.

Для этого реализующей стороне обязательно необходимо предоставить такие справки:

  • Документ, подтверждающий, что данное лицо действительно является владельцем земельного участка;
  • Выписка, в которой содержится информация ЕГРН;
  • Правоустанавливающая документация, которая указывает на то, что продавец предварительно получил в собственность рассматриваемый земельный участок;

Специалисты рекомендуют придерживаться такой последовательности действий:

  1. Подписание соглашения;
  2. Подготовка и предоставление в Росреестре;
  3. Оформление выписки из ЕГРН.

При оформлении договора обязательно необходимо указывать такие данные:

  • Стоимость недвижимости;
  • Адрес земельного участка;
  • Совокупная площадь;
  • Уточняется категория земель;
  • Также указывается кадастровый номер;
  • Следует обязательно указывать характер эксплуатации такого участка.

Основная информация в договор вкладывается в письменном виде. В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон.

Для предоставления в Росреестр нужны такие справки:

  • Написанное заявление об учете права собственности с последующей обязательной регистрацией нового владельца;
  • Три экземпляра соглашения купли-продажи;
  • Удостоверения личности всех участников соглашения;
  • Подписанное согласие супруга реализатора на отчуждение собственности, которое обязательно должно быть заверено нотариусом;
  • Документация, которая свидетельствует о том, что реализующая сторона прежде получила рассматриваемый участок в собственность.

Также обязательно придется внести определенную сумму в качестве госпошлины. Процедура государственной регистрации осуществляется в течение 7 рабочих дней с момента предоставления вышеуказанной документации.

Подтверждение регистрации осуществляется посредством оформления выписки из ЕГРН. В указанное время нужно посетить ближайшее отделение Росреестра для возможности предоставления справки из ЕГРН. Дальше нужно передать денежные средства в соответствии с положениями подписанного соглашения. Современные технологии позволяют оформлять и получать такие выписки в электронном варианте.

Если рассматриваемый земельный участок находился в собственности предыдущего владельца меньше определенного срока, придется внести оплату НДФЛ в обязательном порядке.

Источник: lawyers-dm — персональная юридическая консультация по земельным вопросам.

Добавить комментарий